二手连录低价　市区纳米楼重灾

纳米楼沦为跌市重灾区，市区单位亦未能幸免，楼价纷纷跌至「二字头」。备受投资者追捧的西营盘单幢楼AVA 128，一个开放式单位刚以293万元蚀沽，创该厦新低价，原业主持货近10年账面蚀逾百万元；邻近的上环文景大厦有开放式户以258万元蚀卖，创该厦至少12年楼价新低。

随着高成数按揭放宽，近年纳米楼已失去光环，在淡市下更连番失守关键位。消息指，AVA 128低层B室，实用面积178方迟，属全盘面积最细单位，以320万元蚀放，劈穿300万才获承接，成交价仅293万元，为该厦首宗「二字头」交易，实用迟价16461元。据悉，原业主为投资者，于2014年底以400.2万元一手购入，持货近10年卖楼，账面仍蚀107.2万元，单位贬值26.8%。值得留意，同厦中层B室，实用面积178方迟，于2019年7月以480万元易手，实用迟价26966元，相隔5年，今次低5层的B室单位迟价已降至1.64万元，两者差距近四成。

西环半新盘700万沽 三年输12%

另外，上环文景大厦亦有细单位蚀沽，代理指，成交是低层D室，实用面积195方迟，属该厦面积最细的户型，叫价270万元，降至258万元售出，实用迟价13231元，原业主2018年以410万元入市，持货逾6年账面亏蚀152万元，单位期内贬值37.1%。根据成交资料，今次造价料创文景大厦逾12年新低价，该厦低层A室，实用面积214方迟，于2012年5月以250万元售出。

入伙不足两年的西环坚尼地城KENNEDY 38亦有纳米盘蚀让，消息指，该厦低层K室，实用面积298方迟，最新以700万元沽出，实用迟价23490元，原业主2021年11月798.37万元一手买入，单位不足3年贬值12.3%。

公屋细户同样跌价。富堡城物业董事廖志财表示，沙田广源邨4座高层16室一房户，实用面积264方迟，自由市场叫价290万元，减至265万元沽出，实用迟价10038元，原业主持货不足3年，账面亏蚀50万元，蚀幅15.9%。

誉88迟价9112元创屋苑新低

新晋屋苑接连有业主止蚀离场。消息指，屯门天生楼低层B室两房户，实用面积422方迟，原业主于2017年以625.8万元一手购入，刚以490万元卖出，单位约7年贬值135.8万或21.7%。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗誉88第2座低层G室，实用面积518方迟，以472万元沽出，创屋苑两房单位8年新低价，实用迟价仅9112元，料属屋苑二手新低。原业主持货逾11年，账面蚀15万元。