十大屋苑上月成交368宗　三年最旺

楼市撤辣释放购买力，各区二手买卖爆升，十大屋苑3月成交量达368宗，创2021年5月后的近3年新高，多达7个屋苑平均迟价回升，其中天水围嘉湖山庄迟价按月飙12%。指标屋苑造价大反弹，青衣盈翠半岛套三房海景户重上1360万元，不足一个月涨价约14%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣后楼市迅速重回正轨，刚过去的3月份，十大屋苑共录得368宗成交，按月大升2.1倍，其中7个屋苑平均迟价上扬，按月涨1.3%至12.2%。不过，复活节长假期大批港人外游或北上，加上新盘竞争力强，令二手交投回落，十大屋苑过去周末录11宗成交，按周跌42.1%，为撤辣后最静的周末，而4天复活节假共录15宗，较去年复活节19宗少21%。

中原地产分区营业经理冯健平称，荔枝角美孚新邨上月录57宗成交，创2015年1月后的逾9年新高，平均实用迟价10108元，按月升6.4%。上车屋苑迟价升势凌厉，天水围嘉湖山庄上月录76宗买卖，按月增2.6倍，平均实用迟价8619元，按月飙升12.2%。

盈翠三房一个月卖贵192万

至于沙田第一城，中原地产副区域营业经理伍锦基表示，该屋苑3月录54宗成交，按月反弹2.2倍，创逾3年新高，平均实用迟价13374元，按月升6.1%。

此外，美联物业区域营业董事刘卓豪透露，将军澳区3月共录355宗二手买卖（包括私楼及资助房），对比2月全月137宗反弹1.6倍，为2023年2月录381宗后，近13个月最旺。

指标屋苑身价明显反弹。美联物业高级分区营业经理苏顺华称，青衣区3月成交达96宗，按月增2倍，盈翠半岛3座高层A室，实用面积769方迟，套三房间隔，最新以1360万元易手，实用迟价17685元，其楼下低一层实用面积752方迟A室单位，上月初以1168万元卖出，实用迟价15532元，相隔不足1个月，今次高一层卖贵192万，迟价急弹13.9%。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗柏丽豪园5座中层F室，实用面积800方迟，获上车客连车位以700万元买入；同类5座极低层C室连车位，今年1月仅售590万元，最新造价回升110万元或18.6%。

晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，一名深井区业主去年沽出自住单位后，转为租楼，见近期楼市转旺，怕迟买会贵，刚斥资650万元重新入市，购入深井缙皇居1座中层D室两房单位，实用面积681方迟，实用迟价9545元。

买家追价至1280万购汇玺

数年前高追的业主，卖楼蚀幅开始收窄。中原地产分行经理李嘉龙说，大埔天钻7座中层F室两房户，实用面积527方迟，售690万元，原业主5年账蚀仅5万元。香港置业首席区域董事马汉伟表示，南昌站汇玺2A座中层C室，实用面积534方迟，买家出价1200万元，最后提高预算80万元，以1280万元购入，实用迟价23970元，较市价高约2%。原业主持货6年，账面赚17.8万元，料只需蚀使费约45万元。

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山云海榕海台2座中层D室套三房户，实用面积719方迟，以1010万元易手，迟价14047元，原业主持货约6年，账面蚀383万元或27.5%。资料显示，当年发展商提供最多12%现金回赠，料抵销部分损失。

撤辣后二手交投反弹，小业主伺机沽楼止蚀，《大公报》统计3月份已知二手蚀让成交约209宗，较2月增加逾四成。