新盘货如轮转　逾1.4万伙下半年应市

2023年上半年本港楼市乘着复常通关利好消息，一手交投表现活跃，展望下半年市况，业内人士估计，约有逾1.48万伙新盘争相推售，焦点集中于「北部都会区」、启德、黄竹坑站及日出康城，由于经济回复增长，「高才通」等人才入境政策，定必推动住屋需求，特区政府又有意再放宽首置人士入市按揭安排，料成为下半年楼市一个支撑点。然而，不同种类的楼盘将有不同的开价策略，尤其是息口未明朗下，新盘供应多的地区，持货重的大型发展商依然会採取低开一至两成的「货如轮转」销售策略。

下半年新盘供应重点之一为「北部都会区」，至少有5个新盘合共逾4,700伙推出，其中泛海位于洪水桥滙都I及II均已获批预售楼花同意书，最快下月推出，项目提供1,025伙 ，其中第1期佔623伙，涵盖一房至三房户，逾七成为两房户。

「北都」5新盘推逾4,700伙最多

另外，新地旗下元朗YOHO Hub C期(939伙)及天水围天荣站第1期(1,393伙)、路劲旗下屯门凯和山 (693伙)及信置伙嘉华、中国海外合作锦上路站柏珑III (680伙) 均计划于下半年推售。

另一个重点供应区为启德区，至少有5个新盘共逾3,600伙排队登场，其中恒基地产旗下启德HENLEY PARK共有740伙，发展商已公布首张价单共148伙，开放式折实入场518万元，为近6年区内入场最平入场价新盘，市场估计，该盘有望于7月初推售。

启德逾3,600伙新盘排队登场

新地旗下启德跑道区天玺·海第1期(共有256伙)则有望于7月推出招标，项目主打大单位，实用面积约1,100平方迟至2,200平方迟的四房标准户型，佔整体项目逾70%，另设23伙连平台或天台或阳台或複式的特色单位，其中8伙配备私人泳池，最大实用面积的单位逾4,600平方迟。

同系启德天玺·天第1期亦有机会于下半年推售，项目由3座住宅大楼组成，提供906伙，涵盖开放式至四房户，更备有特色单位。嘉华伙拍会德丰地产及中国海外合作启德海湾I (共有1,017伙）及中国海外旗下维港·双钻(共702伙)亦部署下半年推出。

黄竹坑站日出康城齐现「双盘」

黄竹坑站港岛南岸下半年将有两个新盘部署出击，合共提供2,000伙。其中由嘉里、信置、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山更有望于7月率先登场，海盈山由两座住宅大楼组成，细分为4A及4B期发展，合共提供800伙，主打两房及三房。长实与港铁合作港岛南岸第3期亦有机会于第三季推售，项目提共1,200伙，两房起步。

日出康城亦有两个新盘计划推售，分别为会德丰地产旗下日出康城12期(共 1,335伙)及信置、嘉华伙招商局置地合作日出康城凯柏峰III(共644伙)。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着经济复常，今年下半年发展商会继续积极推盘，估计成交量约9,000宗至1万宗，全年一手成交量约1.6万宗。然而，面对息口走势仍未完全明朗，他相信，下半年新盘供应多的地区，持货重的大型发展商依然会採取低开一至两成的「货如轮转」销售策略，但土地储备少的发展商及豪宅盘则会惜售，销售策略会先求价再求量。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，「高才通」等人才入境政策，定必推动住屋需求，带动租赁及买卖市场齐起动；而特区政府财金官员表示有意再放宽首置人士入市按揭安排，料成为下半年楼市一个支撑点。展望下半年一二手私宅合计买卖登记量可望持续反弹，料录得3.1万宗。他相信，在复常通关效应持续、经济及失业率进一步改善下，中小型住宅下半年楼价再升5%；在高端人才支撑下，豪宅楼价亦看俏，下半年料录3%的升幅。

随着今年本港复常通关，各大发展商趁势加快推盘步伐，惟面对加息困扰，新盘都以低市价推盘为主，货尾盘更要劈价促销，令今年上半年新盘成交量回升至逾6,258伙(至昨日止)，对比去年同期4,790宗回升30%，反映楼市交投气氛持续造好。发展商的推盘策略亦各有不同，部分主攻推新盘，部分则专攻推售货尾盘。

新地沽逾2400伙成卖楼王

当中月月有楼卖的新鸿基地产主力推售全新楼盘，包括屯门NOVO LAND 第2A期及第2B期、大埔白石角Unversity Hill 第2A及第2B期，单是这两个独资新盘已售出逾1,970伙，套现逾125亿元，连同与长实合作的屯门飞扬第2期及其他货尾盘，上半年新地已售出逾2,400伙新盘单位，吸金逾162亿元，成为卖楼王。

会地半年卖楼套现约110亿

会德丰地产今年亦相当积极推售全新盘，包括蓝田KOKO ROSSO、KOKO MARE及启德合作盘天泷，连同货尾盘，今年以来已售出约798伙，套现约110亿元。

华懋集团去年因疫情及加息影响，延至今年才推售的何文田站瑜一，发展商以低市价出击，纵然入场价仍接近千万元，销情依然火热，瑜一系列自3月开售以来售出418伙，套现逾70亿元。

连同启德合作盘天泷及系内豪宅货尾盘，华懋集团年内售出约446伙，套现逾77亿元。

信和置业今年以来以推售货尾盘为主，包括何文田豪宅盘ST. GEORGE'S MANSIONS、西南九龙维港滙等，受惠复常通关带动不少内地客来香港买豪宅，ST. GEORGE'S MANSIONS今年以来销情明显转旺，售出20伙大宅，套现逾19亿元，连同其他货尾盘，今年以来信和置业累售约275伙新盘单位，套现约70亿元。

恒基地产今年以来推售的全新盘只有启德合作盘天泷，至今售出22伙，吸金逾10.9亿元，反而更主力促销货尾盘，包括粉岭ONE INNOVALE系列、红磡BAKER CIRCLE EUSTON、旺角利奥坊系列等，今年以来售出约877伙新盘单位，套现逾61.5亿元。

长实今年以来推售的全新盘只有屯门合作盘飞扬第2期，连同其他货尾盘，至今售出约485伙，套现逾29.2亿元。