三千伙新盘下月料低价抢客　发展商或推抗加息付款

纵然面对本港银行再加最优惠利率（P）的压力，但受惠通关，本港经济复常步伐正在加快，大埔白石角University Hill 第2A及第2B期低开迅即获追捧，带动5月一手盘成交量，料全月新盘销量回升至约1,200宗 ，按月回升约20%。展望6月份新盘市况，市场关注美国会否再加息，近期股市波动料无损发展商推盘步伐，估计至少有6个新盘共逾3,000伙排队推出，当中新界两个大型新盘屯门NOVO LAND 第2A期及洪水桥滙都I更成为市场焦点。业内人士预期，发展商继续採取先求量再求价的销售策略，首批单位会低市价推出，又会提供吸引且抗加息的付款方法，料6月新盘销量有望进一步上升至2,000宗。

本月初本港银行再度跟随美国加息后，5月只有3个新盘推售，分别为大埔白石角University Hill 第2A期及第2B期、何文田站瑜一·天海及启德天泷。其中本地龙头发展商新地持续加快推盘步伐，旗下大埔白石角University Hill第2B期以原价紧接第2A期推售，不足两周内先后进行三轮销售，累沽约540伙，连同第2A期于月内持续销售，单是University Hill 于5月已售出逾750伙。另一边厢，华懋与港铁合作何文田站瑜一·天海开价略为高开亦售出约50伙；而由恒基地产等发展商合作的启德天泷于月内以招标形式推售单位，至今售出15伙。连同其他货尾盘，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明预期，5月一手盘料售出约1,200宗，按月回升约20%。

NOVO LAND第2A期周内开价

展望6月份一手市况，市场估计，至少有6个新盘共逾3,000伙排队推出，主要是中小型住宅盘，新地旗下楼花期约一年的屯门NOVO LAND 第2A期将打头阵，今期提供929伙，涵盖开放式至三房户型，另设特色单位，面积216至1,528方迟，该盘将于本周内开价及收票，下月推售首批单位，发展商大致上会保留之前期数推出的付款方法及家具优惠，部分付款方法或会作出优化。

洪水桥滙都I两房户佔七成

另一个有机会推售的中小型新盘为泛海旗下洪水桥滙都I，项目一旦获批预售楼花同意书随即推售，提供623伙，标准户型涵盖一至三房，实用面积321至522平方迟，另设有105伙特色单位（包括两房户），主打两房户佔逾70%。

天玺·海招标卖 主打大单位

新地旗下两个豪宅新盘亦有望6月以招标形式推售，当中包括启德跑道区Park Peninsula的天玺·海，共有439伙，分两期发展，分别提供256伙及183伙，主打大单位，佔约七成为四房分层户，实用面积约1,100至2,200平方迟，另设23伙特色单位，8伙连私人泳池，最大一伙特色单位实用面积逾4,600平方迟；另一个为已入伙的沙田珑珀山尚馀未推售单位约232伙，主打三及四房户大宅。

亲海駅及维港·双钻有望出击

此外，长实于油塘亲海駅亦有望于6月出击，项目提供228伙。中国海外旗下启德跑道区Park Peninsula的维港·双钻同样有机会于6月推售，项目提供702伙，标准单位由开放式至三房间隔，另设特色户。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时楼市正复常，但未算复旺，相信发展商现阶段倾向先求量再求价，新盘开价仍会採克制策略，务求加快去货。布少明亦相信，发展商仍然会採取先求量再求价的销售策略，首批单位料会低市价推出，并预期随着NOVO LAND 2A期及滙都等大型新盘推售，6月一手盘成交量升幅将更为明显，料可达2,000宗，按月升66%。

专家看楼市前景

香港总商会总裁梁兆基：本港楼市短期而言将会受到息口影响，利息上升会抑遏楼市的需求，预期未来一至两年表现趋向平稳。然而在复常后，香港的人流及流入的资金会增加，加上受惠于内地经济增长动力，香港只要能够抓紧到这个机遇，香港的经济能够拾级而上，市民收入有增加，长远有利本港楼市表现。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明：受惠通关，本港经济复常步伐正在加快，带动楼市持续向好，楼价已经谷底回升，住宅物业市场交投按年更显著上升，新盘销售尤其火热，反映购买力仍然充足。展望后市，在经济复常释放内需，专才来港及投资移民重启释放外需，内需及外需「双循环」启动下，为本港楼市带来充足的动力，除非外围情况出现急变，否则本港楼价难有大幅回调的可能，维持全年楼价升10%至15%的预测。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰：通关效应，本港经济数据正持续向好，楼价于首季已回升7.4%，第二季起料每季楼价会再升3%，全年楼价料升15%。

利嘉阁总裁廖伟强：目前楼市好淡争持，经过首季楼价急升后，受到加息及不少港人于节日外游影响，第二季楼市略为回气，相信如果6月美国决定不再加息，加上陆续有更多高才通计划的人才来香港，带动住屋需求下，第三季楼市会再度转旺。

逾五千万元新盘 今年来成交飙近两倍

通关效应，加上政府降低印花税税阶，今年新盘交投畅旺，销售情况明显超越去年，由于内地豪客重临香港买楼，豪宅新盘表现相当突出。根据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本年(截至5月16日)新盘成交量录5,025宗，宗数比起去年同期2,627宗高出约91.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，当中豪宅新盘表现尤其理想，今年(截至5月16日)逾5,000万元新盘成交量录134宗，较去年同期45宗大幅急升约197.8%，甚至已超越去年全年115宗，高出约16.5%。若以每年同期计算，本年已创4年同期新高。

豪宅成交价创项目新高

除了成交量上升外，价钱亦屡见高位。其中新地旗下东半山CENTRAL PEAK第2期以4.096亿元售出Altus Link洋房6号，成交价创项目新高，洋房实用面积4,016方迟计（4房间隔，连花园、天台及前庭），迟价亦达10.2万元。

部分更付巨额辣税入市

部分豪宅更吸引付巨额辣税入市。九仓及南丰合作发展的「亚洲楼王」山顶MOUNT NICHOLSON 于4月由内地背景买家以逾5.77亿元购入一幢洋房，须支付至少8,662万元辣税，料为今年通关后涉及最大额辣税的一手成交。

九龙最多 佔成交量68%

若按三区划分，今年(截至5月16日)逾5,000万元个案中，九龙区(包括西贡)录91宗，佔约67.9%，为三区最多。当中启德佔43宗，澐璟以24宗逾5,000万元个案最多，天泷与尚·津溋各录6宗，嘉峰汇则有4宗；何文田ST. GEORGE'S MANSIONS录19宗，西南九龙维港滙II则有11宗逾5,000万元个案。

至于港岛逾5,000万元新盘录27宗，亦佔约20.1%；除了山顶MOUNT NICHOLSON及东半山CENTRAL PEAK外，半山大学阁录6宗；同样位处半山的21 BORRETT ROAD 第一期亦录4宗；位处南区的凯玥则录3宗。

新界区方面，期内逾半亿元一手成交录16宗，佔约11.9%；沙田富豪·山峰与屯门满名山齐录3宗，白石角朗涛、元朗山水盈及屯门瑧誉各录2宗成交。