香港楼价连升13年 去年升约3.3%

香港特区政府财经事务及库务局辖下差饷物业估价署27日公布的数据显示，2021年12月，香港私人住宅售价指数报392.5点，按月再跌0.28%，连跌3个月，自9月份的历史高位及按季回落1.41%。而去年全年，楼价仍累积升3.32%，自2009年起连续13年录得升幅。

　　香港上月租金指数报182.5点，按月跌约0.05%，连跌3个月。去年全年，该指数仍涨逾3.3%，为连跌两年后回升。中小型单位楼价则连跌3个月，按月跌约0.3%；大型单位楼价连跌2个月，按月跌1.3%。两者按年升幅分别约3.4%和2.5%。

　　地产代理利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价自去年9月创下历史新高后在高位整固，料经历去年第四季及今年首季的调整后，次季可重拾升轨，全年楼价仍然乐观看升。

　　他指出，12月份差估署楼价指数连跌3个月，创了自5月份以来的八个月新低，主要反映第四季股市持续下跌，加上去年11月下旬先行释出美国拟收水及加息的预期，以及变种病毒奥密克戎在欧美开始出现，抵销了当时内地与香港“通关”在即的憧憬，令楼价反复受压。

　　展望2022年整体市况，陈海潮相信，首季楼市将较受压，楼价有机会向下调整2%至3%。不过，奥密克戎杀伤力不大，只要疫情转趋缓和，料市场经过调适后，农历新年过后，购买力将陆续回流，带动楼市量价回升。再者，若较后时间可实现“通关”，料后市爆发力更强劲。相信在基本因素，包括供应持续短缺、刚性需求持续，及香港加息步伐将较美国缓慢及低幅度下，2022年楼价仍然看升。