不吃不喝20年才能买楼！瑞银：香港楼市泡沫风险极高！

本港楼价高企，超乎常人所能负担。瑞银最近发表《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》报告比较全球25个城市楼价，发现本港楼市面临泡沫风险极高，并指楼价连高收入专业人士都感吃力，在市中心一带置业需要他们工作20年并将所有工作收入投入其中。

报告显示，疫情下香港楼价去年中至今年中仍升约3%，销售量更接近历史高位；即使是收入较高的专业人士，要在市中心附近购买一个约650平方呎的住宅单位，也需要足足20年的工作收入。报告形容他们收入虽较城市平均水平高出一倍，但要买楼仍是吃力，置业负担之重，亦是统计范围内25个全球大城市之首。

值得留意的是，在新加坡置业比10年前更容易，当地专业人士同样在市中心附近购买一个约650平方呎的住宅单位，所需收入由2011年的16年减少3年至现时的13年。

翻查差饷物业估价署数据，本港430至750呎私人住宅平均呎价，自2003年起飙升近廿年，已升近4至5倍，2020年港岛住宅平均呎价近1.7万元，新界住宅平均呎价亦超过1.2万元，而港人今年中月入中位数仅为19,600元。

报告亦特别提到，本港楼价租金收入比例过高，加上过去一年本地住宅租金大幅下调，业主平均要出租物业39年，租金收入才可抵销楼价。至于其他主要城市如伦敦、纽约、新加坡等，楼价租金收入比例则较低、约于30年水平。

瑞银综合楼价指数、租金指数、收入等多项指标，制定楼市泡沫指数，香港正处于泡沫风险水平。报告指最近一年，受本地市民，以及内地来港人士需求带动，本港高价及豪华物业销售强劲，但由于港府正积极加大中长期住宅供应，预料楼价升势不会持续。