香港楼市呈「价跌量升」格局　楼价半年累跌约3.1%

香港楼市持续调整，私人住宅售价指数6月再跌1.2%创新低，上半年累计下跌3.1%。然而，二手楼市呈现「价跌量升」格局，今年迄今平均每周成交量较去年上升逾一成。

香港置业研究部董事王品弟表示，今日差估署公布私人住宅售价指数，6月报301.8点，按月下跌约1.2%，创自2016年10月296.2点后新低；今年上半年则累跌约3.1%。

至于二手成交方面，据该行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(7月22日至7月28日)全港20大主要屋苑二手买卖录27宗成交，较前周(7月15日至7月21日)的35宗减少约22.9%，创12周新低；虽然如此，但若以本年迄今平均每周约40宗成交，较去年平均每周约36宗多逾1成，可见年内迄今楼市呈「价跌量升」格局。

回顾过去一周，观乎上周港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现，其中新界区6个指标屋苑上周录6宗成交，较前周的12宗减少50%；当中沙田第一城及新都城各录得1宗成交，其中沙田第一城较前周的5宗减少80%，新都城较前周的4宗减少75%；相反，维景湾畔录3宗成交，较前周的2宗增加50%。

港岛区4个指标屋苑上周录7宗成交，较前周的10宗减少30%；当中海怡半岛录2宗成交，较前周的6宗减少约66.7%；嘉亨湾由前周录1宗成交减少至上周「零成交」；相反，太古城录4宗成交，较前周的3宗增加约33.3%；鲤景湾「破蛋」，按周增加1宗成交。

反观，九龙区10个指标屋苑上周录14宗成交，较前周的13宗增加约7.7%；当中美孚新邨录4宗成交，较前周的3宗增加约33.3%；维港湾录2宗成交，较前周的1宗增加1倍；碧海蓝天、宇晴轩及泓景台齐「破蛋」，按周同样增加1宗成交；丽港城亦「破蛋」，按周更增加2宗成交；相反，黄埔花园录2宗成交，较前周的4宗减少50%；海逸豪园更由前周录4宗成交减少至上周「零成交」。

至于上周「零成交」屋苑数目共有5个，较前周减少3个，佔20大屋苑比率减少至25%，当中包括嘉亨湾、海逸豪园、昇悦居、将军澳中心及东港城。