融资财贷案例 – 工业大厦投资者

        年轻的投资者买下一幢工厦，总算投资有道。

        可惜年份高的大厦，要花贝额翻新才能够分租出租，结果签下了一间集团，以前年的合理价格收租，约每年租金 500万。他遇上的问题：一、没有能力提升租金、二、每月还款能力未足以有更多的空间作其他投资，因此他积极融资，可惜一间银行也找不著。

        幸好他透过朋友认识了我，我转介了一间外国基金让他认识，透过一间可信的会计公司重新对物业估价（之前估价已经是两年前了），大大提高了可按的物业成数，可吐现是50﹪，即三亿元，清了之前的按偈，利率好了，时间再长一点，现金回流，有了更松动的现金和准备本租客身合签后的续租问题。不会再受制于人，甚理有收回再翻新，提升租值的可能。

        总之他手头多了5000万，这个给他的方案是，运用定息上市公司债可以先赚取低风险的回报、同时可考虑短其的基金投资，一年内的息口，已经是多400万的入息了。

        你们老板们，看看这是否一个懂得运用资源的投资者？因此许多朋友当我成为他们个人的私人银行（Private Banker )