香港新闻：市建局深水埗2项目供270伙

     市建局在深水埗的两个需求主导重建项目，预计发展成本约23亿元，将兴建约270个中小型单位，预计2019／2020年度完成。

    香港文汇报讯（记者罗继盛）市建局昨日啟动第二轮「需求主导」先导计划首两个重建项目，项目同处於深水埗区，分别位於通州街和九龙道，地盘面积共约2,200平方米，涉及251个业权，预计发展成本约23亿元，未来将兴建约270个中小型单位，预计2019/2020年度完成。至於项目涉及的天台业权纠纷，市建局考虑向有需要人士提供援助金（见另稿）。有测量师预计，是次收购迟价可达8,000多元，较早前地產商提出的迟价高出数千元。

　市区重建局昨日刊宪，啟动第二轮「需求主导」先导计划首两个重建项目的法定规划程序。其中一个项目是位於通州街270号至286号/桂林街1号至5号的通州大厦，建於1964年，地盘面积约1,600平方米，现时约有152个单位，涉及172个业权，发展成本约17亿元；重建后可提供约190个住宅单位，将於2019/2020年度完工。

　至於位於九龙道1号至3B号/侨荫街1号至5号的项目，楼宇建於1959年，地盘面积约600平方米，现时约有56个单位，涉及79个业权，发展成本约6亿元；重建后将提供约80个住宅单位，同於2019/2020年度落成。

财政并非计划主要考虑

　市建局总监（规划及设计）马昭智昨日於记者会上表示，第二轮「需求主导」先导计划共收到34份申请，有关申请每一个地段业权份数需达到67%门槛，地盘面积不少於400平方米，楼宇状况亦要达到「失修」或「明显失修」程度，但财政并非主要考虑因素。

同意重建比率71%及82% 

　市建局昨日已安排140多名职员冻结人口调查，以确定住户数目和了解楼宇使用状况；同时亦展开為期两个月的諮询。市建局其后会向业主提出「有条件收购建议」，有效期75日。若项目收购建议获不少於80%业权的业主接纳，并获得发展局局长批准，市建局便会与业主完成收购程序。若同意收购比率不足80%，项目则会中止。据市建局消息称，通州街和九龙道申请计划时，同意重建比率分别為71%及82%。

　至於自住业主，市建局将按「7年楼」迟价计算作现金补偿，或提供「楼换楼」选择。吴先生一家於1982年购置通州大厦八楼一个住宅单位，现时一家六口於现址自住。他透露，曾有3间发展商在大厦洽谈收购，每平方迟价(实用)由5,000元至6,000元。虽然多次收购均获得大厦80%至90%业主同意，但发展商却因金融海啸、「发水楼」政策调整等原因，最后撤回收购决定。他期望是次收购迟价(实用)可达8,000元至9,000元。

测量师料迟价难有準则

　资深產业测量师彭兆基预计，深水埗区内「7年楼」实用面积迟价约8,000多元。不过，但他补充，区内楼宇楼龄不是太旧，就是太新，「7年楼」数量并不多，确实迟价须视乎单位大小而定。

　第二轮另外两个「需求主导」项目，市建局预计於未来数个月内展开。而下一轮「需求主导」项目将於第二批项目展开后，於今年年中左右接受申请。