上水——又一个“旺角传说”?
2011-04-20 香港自由行5、6间商场对港铁上水站形成“围攻”之势。八爪鱼般的行人天桥上,上水街坊、内地旅客、派传单的推销员、警察和扫水货客是路人甲乙丙丁。如果恰逢周末或节假日,四周人潮汹涌的盛况像极了旺角。
上水是经罗湖或落马洲由深圳过境香港的首站,距关口车程不过3至5分钟。昔日新界边陲乡村农田的痕迹未褪尽,拜地利所赐的繁华前景却已显露,上水的命运交响曲起了变奏。
以“上水”加“内地客”为关键词,在新闻数据库里检索过往报道,2008年得到约100项结果,2009年不足350项,2010年至今突破700项。牵连两者的“红线”是什么呢?有屋苑豪宅、新潮电子产品、药品和日用品、奶粉,以至于在港产子的医院床位。
如果仍嫌趋势不显著,不妨听听上水一间商场的租务部总经理钟秀莲怎么说。“去年12月和今年1月,商场人流和营业额分别录得30%和35%的历史性增幅。内地客比重不断攀升,平时占三成,节假日达四至五成。当中大多数人以银联卡结算,去年这里的银联消费总额在全港商场中能排到前10名……”
港人常以水喻财,内地客就是“滚滚南来的北水”。早年内地赴港“个人游”(即自由行)的开放、深圳居民“一签多行”赴港的成行审批放宽、近年人民币升值和内地通胀升温,乃至“毒奶粉”等事件突发,都或多或少催谷了这股跨境消费热潮,而包括上水在内的香港边境区域商业形态也被重塑。
尽管在港九新界拥有数十间商场物业,上水这间还是被钟秀莲所在的集团视作“头马”之一。回报看好,商铺租金和楼价自然升势强劲。某化妆品连锁超市以23.8万港元的月租抢滩上水的新闻让读者“心惊肉跳”。地产中介则说,现在凡商户约满一定会加租,轮候预租的以时装、钟表商铺最多,“目标客源主要是内地自由行旅客。”
与内地豪客在广东道奢侈品店“横扫”货架、纵情消费有所区别,光顾上水的内地客多倾向于精打细算的习惯性消费。钟秀莲和同事研究内地顾客的消费特点发现,内地客以来港“一日游”的深圳人占多数;当中不少人拖着行李箱,手拿购物清单;以及到达商场时间较早等。
由此“对症下药”, 近年上水的商场借往返卖场与港深关口的接驳巴士服务,开辟出除“铁路客”外另一股“巴士客”源流。此外,很多商家将开门时间提早至上午9点,而香港购物场所向来是10点甚至11点才开门迎客。接下来的复活节假期和“五一”黄金周,上水商场纷纷砸重金在内地尤其是珠三角展开推广。
相信边境区发展潜力的声音不仅来自市场,港府早前提出在新界北发展两个新市镇的方案,内容包括兴建大型商场,吸引深圳河南北的消费力,至今完成了两轮公众咨询。看来,上水成为又一个旺角、尖沙咀或中环或许不会再是“传说”。
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