香港豪宅「加税」了！买1.1亿豪宅多缴247万税　今日起生效

新预算案上调1亿元以上住宅物业交易印花税，由4.25%加至6.5%，以楼价1.1亿元的豪宅为例，加税前税款为467.5万元，加税后税款增至715万元，税款增加53%。新措施影响约0.3%住宅物业交易，政府料每年可增加约10亿元收入。措施将于条例修订草案获通过后，追溯至今日（26日）开始生效。

预算案昨公布，楼价低于1亿元以下的住宅物业，从价印花税税率4.25%维持不变；楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，其税率为税款425万元加上超过1亿元部分的款额的30%。楼价超过109,574,471元或以上，税率则为6.5%。

非对楼市「加辣」 旨在开源

政府消息人士指出，新措施秉承「能者多付」的原则，是次措施不是对楼市「加辣」，而是旨在达到开源目的并把影响减至最低。他称，这类豪宅物业的买家主要考虑身份象徵以及特别景观，与一般住宅买家考虑因素不一样，假设购买约1亿元豪宅多交200多万元税款，富裕人士也有能力负担，相信不会因增加税款而影响入市决定。

消息人士补充，本财年首10个月住宅物业成交录得6.5万宗，而逾亿元或以上的豪宅成交个案不足200宗，相关豪宅成交类别佔比非常低，预计不影响整体楼市。又指政府不可以为刺激楼市及楼价，而去调整印花税。

团结香港基金助理研究总监兼土地及房屋研究主管梁跃昊表示，过亿元豪宅的买家财力雄厚，对税率敏感度低，对整体楼市影响有限。此举体现「能者多付」原则，在不影响一般市民置业的前提下优化公共财政。

料亿元豪宅成交量创新高

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，理解特区政府在面对财政赤字压力下，採取「能者多付」的税务政策。儘管豪宅买家对价格的敏感度相对较低，但若与其他主要国际城市相比，香港的超级豪宅市场在税制及投资价值上，依然具备相当的竞争优势。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦相信，在息口下行、经济复甦步伐向好、来港上市企业增加等等的有利因素下，财富效应将令亿元超级豪宅持续受追捧，料2026年亿元豪宅成交量将续创新高。