机构：对2026年香港住宅市场表现持明确乐观态度

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华今日（9日）表示，该机构对2026年香港住宅市场表现持明确乐观态度。「过去几年，市场在经历了深度调整后，已完成从单边下行到筑底企稳的关键转折，正全面步入一个量价温和上行、预期持续改善的新时期，」她认为，2025年市场活跃度已恢复至近年高位，为未来持续向好奠定了坚实基础。

唐华总结，三大引擎驱动市场走出低谷，步入上行通道。一是政策全面鬆绑与人才流入，释放并创造了核心购买力。2024年初的全面「撤辣」是本轮市场复甦的起点。这一政策从根本上移除了压抑市场多年的交易成本壁垒，有效激活了本地及外地购买力。更为关键的是，香港特区政府的各项人才引进计划成效卓著，为楼市注入了持续、高质量的增量需求。这些新来港人才不仅是租赁市场的坚实支撑，更是未来置业安家的潜在生力军，其购买力正在逐步释放。

二是金融环境转趋宽鬆，构筑强大「金融引擎」。她分析，香港房地产市场对利率高度敏感，2025年，这一核心驱动因素转向有利。随着美联储步入降息周期，香港银行同业拆息（HIBOR）从高位大幅回落。按揭成本下降，结合租金持续攀升，使得住宅的租售比显著改善，部分物业的租金回报率已开始高于持有成本。这一根本性变化，正吸引寻求稳健回报的资金从存款等领域重新流入房地产市场，驱动了市场，特别是中小型单位的价格企稳回升。

三是市场预期发生根本性扭转，顶豪市场引领信心复甦。据唐华观察，市场心理已从观望担忧转向积极寻找机遇。一方面，住宅价格较2021年高位深度调整25%-30%，价值吸引力凸显；另一方面，以太古集团「深水湾道6号」项目以约22亿港元创下年度重磅成交为代表，顶级豪宅市场的快速反弹，成为市场信心复甦的终极风向标。这宗交易不仅反映了超高淨值资本对香港核心资产的长期信心重铸，更显示了顶尖购买力的回归，预示着以质素和稀缺性驱动的新上行周期已然开启。

展望2026年，唐华预计，支持市场复甦的三大引擎继续运转，香港住宅市场将延续升势，进入一个稳健、可持续的上升周期。「核心支撑为美联储降息预期的持续兑现，将为香港的低息环境提供支撑。同时，人才引进计划的长期效应将继续转化为实际的居住与置业需求。市场关注的焦点，将从『是否见底』转向如何把握上行周期中的结构性机会。」

在新的一年，她建议市场参与者重点关注以下结构性趋势。首先，刚性需求与投资需求并进，中小型单位（「上车盘」）将继续受到本地首次置业者及新来港人才的青睐，是市场交易的基石。与此同时，随着市场信心恢复和资产配置需求上升，总价较高物业的成交活跃度有望提升，反映投资性需求正逐步回归。

其次，「以租养贷」逻辑再度盛行。在租金回报稳定且按揭利率维持低位的环境下，住宅的收租投资价值将备受关注。邻近大学、商务区或交通枢纽的物业，因其强劲的租赁需求，将成为长线投资者的优先选择。

同时，关注新盘市场与土地储备丰厚的开发商。一手市场将继续是市场活力的重要风向标。具备强大品牌、优质地段和合理定价的新盘项目，将持续受到市场追捧。相应地，土地储备丰厚、财务稳健的香港本土大型开发商，将更能把握市场复甦的机遇，值得投资者关注。

「总而言之，2025年是香港住宅市场完成筑底、确立上行趋势的转折之年，驱动市场的力量已经从单纯的『政策刺激』单核驱动，转化为『政策利好+金融宽鬆+需求增长+预期改善』的多核共振。」唐华相信，2026年香港楼市已步入一个基本面更健康、发展更可持续的全面上行新周期，市场的复甦不仅是数据的回暖，更是对香港作为国际金融中心其核心资产长期价值的再度确认。