供楼人士注意！ 每月支出减少 原因：H按实际息跌至2.87%

近期市场对港元需求显著增加，金管局本月四度入市，本港银行体系总结馀升至1,740亿港元的近三年高位。由于资金涌入，一个月HIBOR亦即时显著回落。今日H按实际按息比封顶息率3.5厘减少63点子，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。

今日一个月HIBOR报1.57厘，连跌6个工作日，创自2022年8月9日之后的新低。以现时一般新造H按计划「H＋1.3厘」计算，今日H按实际按息已跌穿3厘至2.87厘，创2022年11月后新低，亦即逾2年半新低。以500万贷款额，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.87厘计算，每月供款为20,731元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为22,452元，每月供款可减少1,721元或7.7%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，派息及新股活动将会继续推高港元需求，如银行体系总结馀持续维持于千亿港元水平以上，料HIBOR将会继续徘徊于1厘至2厘区间。另外，根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，按月降3.2%，创5个月新低。因拆息回落时，H按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。

中原按揭董事总经理王美凤表示，除了置业人士的供楼负担得以减轻，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，加上市场定存息率已大幅，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

此外，王美凤提醒近日拆息波动性异常大，H按用家需留意实际按息以结算日之拆息水平计，实际按息需留意拆息变化；中美贸战缓和暂缓90天为市场带来好消息，然而资金流向不确定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日银行体系结馀急升所致，令港美息差大幅拉阔，港元拆息走向仍会受日后资金流向、港元需求、套息活动、季节性等因素影响。