港息回落带动「供平过租」　业界料租客或转租为买

儘管本港大型银行跟随美国维持利率不变，但去年本港银行已三度下调最优惠利率，导致目前不少屋苑出现「供平过租」的情况。业界预期，随着息口进一步回落，「供平过租」的幅度及受惠屋苑数量将持续增加。

美联住宅部行政总裁布少明近日指出，以九龙湾得宝花园为例，今年2月平均迟租约43.8元，一个面积282方迟的单位，每月租金约12,352元。同期屋苑平均迟价约10,709元，即楼价约302万。若以7成按揭、30年还款期、息率3.5厘计算，每月供款约9,493元，较租金低约23.1%。此外，沙田河畔花园及花园城的每月供款亦较租金低逾20%，而大围金狮花园、荃湾中心、九龙湾淘大花园及荔枝角美孚新邨等屋苑的供款则低逾10%。

布少明进一步表示，由于预期美国今年将减息两次，港息有望跟随下调，届时「供平过租」的幅度及受惠屋苑数量将进一步扩大，吸引更多租客考虑「转租为买」，从而推动楼市需求。