湾仔商厦被接管放售　估值3.4亿

银主盘滚存数量趋升，本月达316个，按年增加20%，其中工商舖银主盘按年飙升逾1倍。新近商厦市场再有大额物业被接管放售，原由内地业主持有的湾仔皇后大道东83号1至26楼连天台，银主委託代理公开招标出售，市场估计项目迟价逾1万元，市值逾3.4亿元。

据市场数字，本月截至27日，全港银主盘存量达316个，为连续两个月高企逾300个水平，对比去年底略升约2%，惟相较去年8月的263个，按年增幅逾20%。本月住宅银主盘佔255伙，工商舖佔61个，值得留意，工商舖银主盘近年有急增趋势，本月滚存量较去年8月仅30个，大幅飙升逾1倍。

楼高26层 曾申请改造为酒店

新近再有商厦大码银主盘出现，为皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼连天台，物业被接管并委託莱坊以公开招标形式出售，截标日期为今年10月9日。莱坊投资部执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示，是次出售的鸿翔中心1至26楼连天台，佔全幢商厦约94%业权，出售部分之批则面积约34585方迟，物业于1995年落成，为写字楼用途，当中1至3楼设有专用升降机连接地下。

麦子兴补充，物业最大亮点是极具潜力改装为酒店、服务式公寓、共居空间或学生宿舍，以迎合海外人才和学生的住屋需求，新买家可向特区政府有关部门作出申请。另外，买家亦可享大厦命名权，适合作集团总部用途。

据市场透露，业主为内地经营酒店的财团，多年前以约4亿元购入上址83%业权，并申请改造为酒店，于2014年获屋宇署批出建筑图则，把项目1至26楼中的20层改建成40间酒店房间，惟物业仍未改造，已经沦为银主盘并遭接管。

中环商厦相连单位 意向迟价2万

工商舖物业银主盘数量上升，加上未来新供应充裕，愈来愈多业主接受现实降价。中原（工商舖）写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，中环德辅道中71号永安集团大厦28楼3至7室放售，5个可相连的单位总面积约5912方迟，为该厦罕有交吉大单位，业主意向价约1.23亿元，意向迟价约2.08万元。

据透露，上述业主为厂家，半年前曾以1.47亿元推出市场放售，意向迟价约2.5万元，最新叫价下调约16.3%。