受惠「深中通道」 中山楼盘吃香 楼价远低于深圳 吸引港人投资或自用

深圳至中山跨江通道（下称「深中通道」）通车打通珠江口东西都市圈「大动脉」，中山住宅物业因而受到追捧。中原地产大湾区项目策划及销售总监罗汉民昨表示，自深中通道通车后，有关中山物业的查询量增加了五成，他们的置业预算介乎100万至300万元（人民币，下同），投资客及自用客比例各佔一半。

罗汉民指出，深中通道的开通，对香港、深圳及中山的居民生活习惯及买楼选择，都带来改变。现时马鞍岛平均楼价约每平方米2万元，而深圳则10万至30万元，是马鞍岛5倍或以上，进一步吸引深圳及香港人进场。疫情后香港人买内地楼心态也有所改变，疫情前购房用途倾向投资、期望升值，现在投资及自用比例各佔45%，馀下10%买家则未有明确计划。至于买楼预算，罗汉民说，香港人多数预算银码介乎100万至300万元，有70%买家最终不需要做按揭。而港人心仪户型多数是2房及3房，面积约100平方米左右。

由中山优顺置业发展、位于中山马鞍岛的新盘「中兴智慧城·懿喜府」，发展商委託中原地产为香港区独家代理，并于昨日进行签约仪式以及展销厅开幕礼。

物业查询增五成 楼价逆市升

罗汉民补充，自深中通道通车后，有关中山物业的查询量增加了五成，亦已有港人透过该行购入「中兴智慧城·懿喜府」单位，涉及约20套，总价合共约4,000万元。他透露，其中有2组港人客户分别大手购入2套以及3套单位。

中山楼市表现方面，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年中山楼价表现理想，逆市上升。他引述称，中原大湾区指数上半年下跌5.8%，四大中心城市香港、广州、澳门、深圳，楼价跌幅达到1.5%至9.4%，中山指数则逆市上升1%。

马鞍岛新盘港展销 158万入场

中山优顺置业营销总监黄艳青昨表示，「中兴智慧城·懿喜府」由住宅及商业两部分组成，住宅设有9座，合共约732伙，第3、4、6及9座在香港发售，合共约340伙，其中第6座为新加推，属「大单边」座数。该盘单位面积由88平方米至117平方米（约947至1,259平方迟），採2房至4房间隔，全部提供精装修，每平方米楼价约1.8万至2.3万元，入场价由158万元起。展销厅设于九龙柯士甸道。

发展商表示，项目位于深中通道出口旁，距深中通道出口仅800米，由中山马鞍岛往深圳，车程仅20分钟；项目距离在建中的香山站亦仅700米，预计2025年开通。香山站是广州地铁18号线和深中城际33号线进入中山的首站，有望成为超级枢纽。

黄艳青表示，深中通道开通后，位处桥头堡的中山马鞍岛即时受惠，马鞍岛客户来访增加超过3倍，成交量增加50%，客户主要来自深圳及香港，深圳佔50%，香港佔30%，其他地区佔20%，受惠交通效率大幅提升，客户到中山及马鞍岛买楼意欲明显提高，当地楼市被看高一线。