香港「减辣」保障本地居民优先买楼

左图：何永贤强调，政府「减辣」而非全面「撤辣」，目的为保障本地居民能优先买楼。右图：何永贤指出，楼市调控措施公布后，市况未有明显变化。

　　近期接连有多幅土地项目流标，房屋局局长何永贤表示，政府不会就流标及经济情况作揣测，但施政报告提出「减辣」措施，正因为今天的市况已经与2010年推出楼市「辣招」时不同，利率上升，经济增长放慢，令不少人在作出置业决定时变得谨慎和冷静。她表示，政府「减辣」而非全面「撤辣」，是为了保障本地居民能优先买楼。\大公报记者 郑文迪

　　措施公布后 市况无大变化

　　何永贤昨日出席一个电台节目时表示，政府就楼市调控措施作调整时，需要平衡整个大局，不能单看一边，因本港仍有好多人希望「上车」，因此将买家印花税和新住宅印花税税率减半，是恰当的调节。调控措施公布后，市况未有明显变化，她认为措施只是公布了短时间，相信要时间巩固。

　　就有传有60年历史的彩虹邨将会分期重建。何永贤昨日未有确定彩虹邨重建消息，重申重建屋邨要考虑楼宇结构、维修成本、居民安置等多方面因素，而最困难是原区安置居民。她指出，考虑屋邨重建时会着重其价值，若屋邨本身规模不大，重建后亦不会增加太多房屋单位，加上政府已要求公营房屋项目约5%的住用总楼面面积，需用作社福设施等用途，拣选及规划重建屋邨工作不容易。

　　彩虹邨重建 须多方面考虑

　　公屋联会主席文裕明表示，彩虹邨有60年楼龄，房屋质素偏差，很多居民反映希望重建。由于屋邨租金相对较平，而楼宇维修费用贵，在公帑使用的角度重建亦合理。他说，彩虹邨有7400多户，可以考虑宏照道的公屋项目用作接收，亦可以考虑先处理彩虹邨内一些学校或较矮的建筑物，利用有关土地建新楼用作安置。

　　身兼房委会委员的立法会议员邓家彪表示，如果宏照道项目全部用作吸纳彩虹邨的居民，相信可以处理到约半数的彩虹邨居民。他又说，彩虹邨内有不少居民关心社区网络问题，因为很多街坊住了40、50年以上，有很多是老相识或姻亲关系，如果能够一大批街坊搬迁至新社区，能够较好保留原有社区网络。

　　香港测量师学会前会长何钜业表示，彩虹邨是较早期的公共屋邨，会有很多外牆石屎剥落或室内渗水等问题，估计每年维修费用达二至三亿元，维修成本可能是20至30年楼龄屋邨的两、三倍或以上。

　　何钜业指出，彩虹邨是位处市区较难得的完整土地，如果用尽地积比率，相信可兴建40至50层高的楼宇，亦可以留有空间增加商业元素，增加停车位以加强港铁彩虹站的转乘作用。他认为，有关地皮日后用作兴建公营房屋会较恰当，在设计上可以加添区域公共元素，令连带新蒲岗的整个地区，有更好社区设施配套。