憧景楼市「撤辣」刚需客赶入市　蓝筹屋苑成交升逾六成

新一份施政报告明日（25日）出炉，市场普遍期待特区政府将推楼市「减辣」措施，用家赶于施政报告公布前入市。综合四大代理数据，十大二手蓝筹屋苑刚过去的周六日（21及22日）录得5至10宗成交，交投量回升，多间代理表示假期睇楼量不俗，但买家呈两极分化。若计及重阳节，过去3日假期（21至23日），十大屋苑二手则录得5至12宗成交。

中原地产于刚过去的周六日录得10宗成交，较上周增加6宗或1.5倍。过去三日长假合共录得12宗成交，其中沙田第一城表现最佳，录5宗成交。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示，不少用家怕「减辣」或「撤辣」后，议价空间下降，近日均加快作入市决定，带动新界、九龙地区刚需盘成交。但中高价楼物业买家则仍以观望为主，有买家称待新政策出台才作入市决定。

蓝筹屋苑成交升逾六成

美联物业分行统计，十大蓝筹屋苑在刚过去的3天假期共录得12宗成交，若按周六及周日计则录得10宗成交，较对上一个周六日6宗回升约66.7%，若按15大屋苑计算，三天共录13宗成交。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，施政报告出炉在即，市场普遍预期政府会为楼市「撤辣」或「减辣」，将左右本港楼价后市走势，故目前买卖双方大多抱持观望态度，仅当中部分放盘多时业主为尽快出货减价而促成低价交投，楼市观望气氛浓厚，相信部分准买家待房策明朗化后，始会作出入市的决定，令周六日二手交投持续低位徘徊。

布少明续指，政策綑绑加上受到高息环境影响，楼市现时已面临转角，故全城期待施政报告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政报告未有合乎预期的撤辣措施为楼市鬆绑，第四季楼市交投将继续受挫，全年楼价甚至「倒跌」告终。

美孚嘉湖成交齐领跑

利嘉阁总裁廖伟强透露，十大屋苑三天小长假总共录得10宗成交。若以屋苑划分，以美孚新邨及嘉湖山庄表现最佳，三天各录3宗成交。

港置行政总裁马泰阳亦认为，若施政报告能为楼市鬆绑，令年内楼价止跌回稳，助有需要的市民置业，有望重振整体交投气氛，令楼市重拾健康。该行过去三日合共录得5宗成交。

观望气氛浓厚 一手交投放缓

另外，一手观望氛围更加浓厚，交投显著放缓。综合市场数据，过去三日小长假新盘仅沽出21伙尾货。九建发展的将军澳海茵庄园昨日录得1宗开放式单位成交，单位实用面积215平方迟，成交价为401万元，迟价约18,651元。

此外，佳明集团发展的青衣明翘汇以1,470万元标售2座15楼A室，迟价约18,193元，单位实用面积808平方迟。据悉，买家为荃湾区家庭客，是次入市用以换楼。

美联楼价指数见逾6年半低位

高息环境持续，本港楼价亦拾级而下。美联物业昨公布，美联楼价指数最新报144.45点，按周跌0.55%，连跌10周；较四星期前跌2.22%；而本年迄今跌1.09%，指数见逾6年半新低。若按3区划分，3区年内楼价全数下跌，当中港岛区跌幅最大。

今年以来跌逾1%

港岛楼价指数最新报154.74点，按周跌0.49%；较四星期前更跌2.97%；本年迄今港岛楼价指数跌1.65%。九龙楼价指数最新报146.45点，按周跌0.72%，比起四星期前跌1.81%；本年迄今楼价指数跌1.35%。新界楼价指数最新报133.74点，按周跌0.44%；较四星期前相比则跌2.29%；本年迄今楼价指数跌0.74%。报告又显示，美联信心指数最新报53点，按周升2.3%，连升2周；不过目前指数仍然窄幅上落，连续9星期于50至55点之间徘徊。

美联物业首席分析师刘嘉辉认为，情况反映市场观望气氛仍然浓厚，但楼市「减辣」的机会愈来愈大，业主信心略增。

新界区减价盘最多

另外，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、天水围。若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续4星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方迟的B类单位；其次是实用面积约430平方迟或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方迟的C类单位。