市建局于九龙城推「小区复修」计划 料惠及约1000个单位
2022-10-05 香港自由行市建局行政总监韦志成今日(2日)撰写网志表示,市建局已选定南角道至打鼓岭道一带有楼宇复修需要的建筑群,展开为期3年的「小区复修」先导计划,作为试点,透过加大推广力度,提供更多诱因,向合资格业主给予财政和技术支援,协助和鼓励他们适时保养及维修楼宇,预计可惠及约1000个住宅单位。
韦志成表示,当局在本月内将主动联络这些楼宇的业主,商议一套全面而针对性的维修方案,提升楼宇状况之馀,更为进行复修的大厦美化外牆,由内至外为楼宇「升值」。在计划结束后,当局会分析数据资料,总结经验,掌握「融合策略」和「小区复修」涉及的具体执行细节和所需资源;同时,了解业主的参与度和能力,寻求改善和优化空间,为日后在其他旧区推行「融合策略」创造更佳成效。
因应九龙城小区的楼宇状况和业主的需要,市建局将主动出击,到访每幢大厦了解情况,为他们设计适切的「小区复修」方案,相关针对性的支援措施涵盖四个范畴,包括:
(一)增设专项资助 推动业主筹组维修工程
在「小区复修」计划下,市建局将会为参与的住宅业主,不论自住或非自住,每户提供额外的专属工程费用津贴,为大厦外牆及天面进行维修保养,减低每户需要分担的工程费用比例。另外,楼宇业主更可同时参加现时由政府推行的资助计划,以获取较高的资助,纾缓维修的财务压力。
(二)促进成立法团 实践「联厦联管」
市建局将伙拍香港房屋经理学会,试行「联厦联管」理念,协助未有成立法团的楼宇,尽早成立法团,然后与其他已有法团的单幢式楼宇,合组成一小区,共同聘用物业管理公司,实行「联合式」管理,令资源更灵活运用,相关开支亦可由参与「联厦联管」的业主一同分担。
(三)提供「鼓励性利息」助业主设维修基金
因应楼宇保养欠缺持续性的情况,市建局将协助业主就保养周期设立储备基金,并在供款的初期提供额外三厘利息,作为「鼓励性利息」,为期五年,有关措施可使储备基金的初期利息收入有较大幅度的增加,充份发挥基金的「複息效应」,增加其滚存、增值能力。
(四)免费提供物料 安排义工修葺住用单位
将资助业主聘用工程顾问为室内单位进行检验,包括结构及渗水勘察,并资助工程所需要的修葺物料,以及由不同建造业机构所成立的义工团队,安排义工协助进行修葺工作,例如轻度的剥落石屎、更换破损地砖等。
韦志成指出,当局已伙拍地区组织机构,由本月初开始,逐家逐户派递「小区复修」计划的宣传单张,向业主介绍计划的内容和申请细节;亦会邀请业主和住户出席简介会,作进一步解说。此外,市建局亦委託地区组织,在南角道、打鼓岭道公园等地方设立街站,即场解答业主的查询。
另外,市建局将与政府部门合作,配合小区特色设计主题,扩阔或绿化由南角道至打鼓岭道之间的行人路、美化街道毗邻的楼宇后巷,以及一併活化附近的打鼓岭道公园,与KC-017项目的地面行人空间、KC-015项目的地下广场及毗邻的一列巴士站,整合成一个景观开扬的门户广场。
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