香港8月私人住宅售价指数创三年半新低

香港特区政府差饷物业估价署28日公布，2022年8月香港私人住宅售价指数为368.2，按月回落2.26%，创下3年半以来新低。

数据显示，上述指数已连续下降3个月，也是2019年2月以来新低，同比下降7.37%。今年前8个月，香港私人住宅售价指数累计下降6.52%。按户型计算，今年8月中小型单位私人住宅售价指数为370.6，按月下降2.3%；大型单位私人住宅售价指数为312.1，按月下降0.8%，两项指数均连续下降3个月。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息，加上新冠肺炎疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价降幅明显加剧。市场忧虑香港加息周期将正式展开，预料9月份楼价指数有机会再录得2.5%至3%的降幅，届时第三季的楼价指数料回落约6%。

展望第四季，陈海潮称，楼市气氛依然疲弱，但10月施政报告发表振兴经济及优化楼市的措施出台，料有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能够出现，楼价降幅可望在第四季转为稳定，预期全年楼价降幅约为9%，否则楼价有机会降10%至12%。