融合发展新机遇/新界北新发展区地积比拟提高

下周三出炉的施政报告将提及新界北整全发展规划。消息透露，提高新界北新发展区地积比率可望纳入议程。有智库组织提出，扩大新界北部现有发展区范围，划出九大潜在发展区，可望提供额外逾3000公顷的可发展用地，打造香港新经济中心。

　　有专家建议，可透过提高新田／落马洲发展枢纽内的住宅土地比例，并把地积比率增至六倍，增加住宅单位供应数量，满足市民住房需求。\大公报记者 曾敏捷

　　新界北现有六个主要新发展区项目，佔地逾2400公顷，是未来发展用地的主要来源。行政长官林郑月娥早前预告，将整全检视新界北部发展，抓紧前海发展机遇，而现时并非位于发展区的用地，也会一併处理。

　　团结香港基金提出在新界发展九个新发展区，包括扩充政府已规划的四个新发展区，形成洪水桥扩展区、锦田南扩展区、古洞北扩展区、新界北扩展区；另外五个新发展区涵盖元朗东南、北环线走廊、古洞南及粉岭南、锦田北、林村，料共可创造逾3000公顷用地。

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，基金会建议把整个新界划为三大主题区域，包括位于新界西北的“现代物流及商业圈”、新界北的“文化及科技走廊”、新界中部的“乐活与休憩空间”。

　　洪水桥成接通湾区门户

　　“建议的主题不是要推翻现有发展规划，而是因应最新发展，把握机遇。”叶文祺举例，洪水桥本来规划作“区域经济及文娱枢纽”，随着深圳前海合作区扩区扩容，洪水桥作为最接近前海的发展区，可望成为接通大湾区的门户，而拟议的洪水桥扩展区可进一步支持洪水桥成为区域性经济中心，作为现代物流及商业发展。

　　至于新界北部，政府已在河套、古洞北及香园围预留土地，兴建创科园及工业邨等设施，深圳亦预备在皇岗福田一带发展深港科创合作区，政府应把握两地发展机遇，以及大湾区和国家“十四五”规划的政策支持，打造“文化及科技走廊”。

　　“新界北不但可以做大啲，还可以做密啲。”香港测量师学会规划及发展组兼房屋政策小组主席林家辉指出，未来十年，本港房屋供应非常倚靠新界北的新发展区，开发新市镇需时，政府应考虑适当增加新发展区的住宅土地比例，并提高地积比率，务求大幅增加住宅供应量。

　　新田地积比升至六倍

　　林家辉举例，新田／落马洲发展枢纽佔地约320公顷，纯住宅用地只佔约10%，仅约33公顷，地积比率普遍只有3.6至3.7倍，即使连同商住地、乡村式发展用地计算，总住宅供应也只有约3.1万伙。反观休憩用地、绿化地带共佔总土地面积约29%。他认为，拟议的北环线在新田／落马洲有新田站，区内住宅发展地积比率有条件提升至五或六倍。

　　林家辉又说，河套区俨如孤岛，“交通接驳同生活配套都唔得”，政府应重新规划，包括皇岗口岸重建后，释出20公顷落马洲边境管制站用地，以及河套周边湿地，可发展人才公寓等配套，支援河套创科产业发展，并加强交通接驳。